3234-3240 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Autre · 3 251 $/m² · 273,3 m² · constr. 1954 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 923 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984600699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67166984
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
923 500 $
ID provincial
66023984600699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5323, rue Chabot, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (2 191 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 659 018 $ Poids 21 % |
| 2 | 5524, rue Cartier, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 023 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 467 043 $ Poids 18 % |
| 3 | 2125 à 2129, Boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (1 565 $/m²) 285,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 5323, rue Chabot, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 146 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 1911, Masson, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (1 882 $/m²) 310,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 4850, 4852, 4854, rue Parthenais, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 462 500 $ (5 642 $/m²) 259,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +119 991 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 768 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 4825, 4827, 4829, avenue des Érables, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 383 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 545 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 2131-2135, avenue Laurier Est, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 669 $/m²) 299,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 4837 à 4841, rue Parthenais, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 316 $ Poids 13 % |
| 10 | 5275-5283, rue de Bordeaux, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 531 $/m²) 264,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 6366, 6368, 6370, 6372, rue de Normanville, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 261 000 $ (4 113 $/m²) 306,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 479 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 318 621 $ Poids 12 % |
| 12 | 5452-5462, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 496 $/m²) 320,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −58 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 222 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.