3251-3253 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 127 700 $
Autre · 3 853 $/m² · 292,7 m² · constr. 1955 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 300 $
Rôle antérieur 1 639 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984601495980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67188000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
1 382 400 $
Rôle antérieur
1 639 700 $
ID provincial
66023984601495980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5328, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 658 $/m²) 298,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 617 $ Poids 19 % |
| 2 | 1911, Masson, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (1 882 $/m²) 310,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 5323, rue Chabot, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (2 191 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 680 272 $ Poids 17 % |
| 4 | 5646-5650, rue Cartier, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 582 500 $ (1 850 $/m²) 314,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 668 318 $ Poids 16 % |
| 5 | 5640, rue Cartier, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 313 $/m²) 316,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 613 $ Poids 15 % |
| 6 | 5524, rue Cartier, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 023 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 522 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 2125 à 2129, Boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (1 565 $/m²) 285,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 176 $ Poids 15 % |
| 8 | 5268-5272, avenue des Érables, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 282 $/m²) 289,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 697 $ Poids 15 % |
| 9 | 1839, rue Dandurand, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 621 775 $ (1 980 $/m²) 314,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +62 178 $ | 714 115 $ Poids 15 % |
| 10 | 5452-5462, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 496 $/m²) 320,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 434 $ Poids 14 % |
| 11 | 2131-2135, avenue Laurier Est, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 669 $/m²) 299,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 787 $ Poids 14 % |
| 12 | 6366, 6368, 6370, 6372, rue de Normanville, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 261 000 $ (4 113 $/m²) 306,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 358 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.