3242-3246 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 412 500 $
Autre · 2 593 $/m² · 544,8 m² · constr. 1953 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 400 $
Rôle antérieur 1 632 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984601740260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F67166991
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
1 188 000 $
Rôle antérieur
1 632 800 $
ID provincial
66023984601740260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (2 490 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 506 297 $ Poids 20 % |
| 2 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +95 876 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 035 $ Poids 15 % |
| 3 | 6120, rue Chambord, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 339 000 $ (2 634 $/m²) 508,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 569 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 477 559 $ Poids 11 % |
| 4 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 994 $ Poids 8 % |
| 5 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (929 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 032 $ Poids 8 % |
| 6 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 954 008 $ Poids 6 % |
| 7 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +207 195 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 265 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 6296, 6298, 6300, 6302, 6304, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 782 $/m²) 449,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 623 535 $ Poids 5 % |
| 9 | 6043, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 504 m² · constr. 1921 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (843 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 611 $ Poids 4 % |
| 12 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (1 006 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 607 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.