3295-3299 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 097 000 $
Autre · 813 $/m² · 1 348,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 348,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 380 100 $
Rôle antérieur 2 965 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984601749760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F67187300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 900 $
Valeur bâtiment
1 583 200 $
Rôle antérieur
2 965 000 $
ID provincial
66023984601749760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 20 % |
| 2 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 11 % |
| 4 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 9 % |
| 8 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 710 789 $ Poids 8 % |
| 9 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.