6551 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 87,7 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984602466340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65524200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023984602466340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 878 490 $ Poids 23 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 118 421 $ Poids 22 % |
| 3 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +83 044 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 739 422 $ Poids 7 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +210 919 $ · Ajust. âge +84 949 $ | 1 776 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +115 177 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 835 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −169 418 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 448 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +149 491 $ · Ajust. âge +60 209 $ | 1 381 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +103 285 $ | 2 394 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −152 842 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 174 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +50 852 $ | 1 236 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.