6579-6581 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 192,1 m² · constr. 1946 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 728 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984603077090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66016043
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023984603077090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 016
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −98 496 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 823 190 $ Poids 11 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 237 721 $ Poids 10 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 056 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 038 056 $ Poids 7 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +134 243 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 051 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +132 889 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 154 768 $ Poids 5 % |
| 6 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +164 793 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 486 972 $ Poids 5 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +226 983 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 491 010 $ Poids 4 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +166 198 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 752 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 614 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 073 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.