6551-6553 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 779 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984603594860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66016068
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66023984603594860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 392 382 $ Poids 10 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +123 772 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 387 799 $ Poids 9 % |
| 3 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 567 $ Poids 5 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 823 $ Poids 5 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +62 426 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 648 887 $ Poids 5 % |
| 6 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −199 751 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 108 914 $ Poids 5 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 578 623 $ Poids 4 % |
| 8 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −157 556 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 641 534 $ Poids 4 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +162 706 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 545 001 $ Poids 4 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +106 365 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 125 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −193 647 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 728 039 $ Poids 3 % |
| 12 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +289 349 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 906 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.