6538-6540 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 729 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984603947070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66039135
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023984603947070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 377 048 $ Poids 10 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +95 147 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 370 125 $ Poids 10 % |
| 3 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 620 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +131 056 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 513 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 568 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +85 092 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 104 644 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.