6609 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 8 597 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 668 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984604375300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66039590
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023984604375300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 660 084 $ Poids 28 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 435 $ Poids 18 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 291 $ Poids 18 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 072 $ Poids 17 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 219 $ Poids 12 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 496 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 472 $ Poids 8 % |
| 10 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 661 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −78 014 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 539 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.