6659-6661 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 185,8 m² · constr. 1951 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 681 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984605145850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66056200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
66023984605145850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +158 869 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 123 407 $ Poids 9 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 027 798 $ Poids 8 % |
| 3 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −121 912 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 799 774 $ Poids 7 % |
| 4 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 017 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +112 361 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 030 534 $ Poids 6 % |
| 7 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 782 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 940 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 133 356 $ Poids 4 % |
| 9 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +116 469 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 191 771 $ Poids 4 % |
| 10 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +96 471 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 054 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 605 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +100 758 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 121 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.