6812 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 171,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984609407230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66154760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
66023984609407230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −157 353 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 195 387 $ Poids 12 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 918 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 789 $ Poids 10 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 586 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +120 289 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 324 934 $ Poids 6 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +84 516 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 049 054 $ Poids 6 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 346 686 $ Poids 5 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 280 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 116 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 382 $ Poids 4 % |
| 10 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 984 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +155 046 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 378 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −104 049 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 965 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.