6745-6747 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 726 000 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 233 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 000 $
Rôle antérieur 1 263 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984609920960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66116150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 300 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
1 263 500 $
ID provincial
66023984609920960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 067 220 $ Poids 20 % |
| 2 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +142 157 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 494 897 $ Poids 17 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −60 369 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 937 154 $ Poids 13 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 284 193 $ Poids 11 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 975 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +101 433 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 415 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +169 977 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 239 485 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.