6420-6424 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 256,4 m² · constr. 1949 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 847 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984610177290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65492215
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66023984610177290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 953 $ Poids 13 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +193 915 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 993 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +107 892 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 086 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +204 690 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 613 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +131 517 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 868 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +301 853 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 156 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +344 567 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 481 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +122 009 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 749 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.