6364-6366 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 153,3 m² · constr. 1947 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 865 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984611924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65511100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023984611924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 470 229 $ Poids 12 % |
| 2 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +103 864 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 486 160 $ Poids 9 % |
| 3 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 595 379 $ Poids 8 % |
| 4 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 854 $ Poids 6 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −106 024 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 748 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 602 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −124 718 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 011 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.