6411-6417 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Autre · 3 703 $/m² · 257,7 m² · constr. 1931 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 795 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984612362120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65524800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023984612362120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 543 155 $ Poids 28 % |
| 2 | 2035, 2037, 2039, rue Dandurand, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 101 608 $ Poids 24 % |
| 3 | 5745, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 944 000 $ (3 445 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 473 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 097 794 $ Poids 23 % |
| 4 | 5996-6002, rue Cartier, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 353 $/m²) 238,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 918 150 $ Poids 21 % |
| 5 | 5639-5643, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 133 $/m²) 239,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 900 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 5323, rue Chabot, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (2 191 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 641 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 5677, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 463 $/m²) 231,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +138 632 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 174 281 $ Poids 16 % |
| 8 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 211 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 2041-2047, rue Dandurand Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 073 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 5870, 5872, 1810, 1820, Cartier, De Fleurimont, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (3 889 $/m²) 300,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 648 $ · Ajust. superficie −82 845 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 072 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 1856, rue des Carrières, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 222 868 $ (948 $/m²) 235,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 404 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 254 212 $ Poids 15 % |
| 12 | 5658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (4 443 $/m²) 301,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −97 523 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 232 644 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.