3425-3433 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Autre · 2 793 $/m² · 298 m² · constr. 1960 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984613410200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67186486
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023984613410200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 580 476 $ Poids 24 % |
| 2 | 5750-5754, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (3 079 $/m²) 312,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 942 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 124 334 $ Poids 24 % |
| 3 | 5870, 5872, 1810, 1820, Cartier, De Fleurimont, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (3 889 $/m²) 300,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 648 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 1 308 055 $ Poids 20 % |
| 4 | 5745, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 944 000 $ (3 445 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 473 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 167 216 $ Poids 20 % |
| 5 | 5658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 443 $/m²) 301,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 496 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 988 265 $ Poids 18 % |
| 7 | 2041-2047, rue Dandurand Est, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 5328, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 658 $/m²) 298,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 1911, Masson, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (1 882 $/m²) 310,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 740 $ Poids 15 % |
| 10 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 384 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 5646-5650, rue Cartier, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ (1 850 $/m²) 314,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 673 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 5712, 5714, 5714A, avenue des Érables, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 449 $/m²) 291,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 938 219 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.