6510-6512 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 171,9 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 818 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984614812710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66052735
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
66023984614812710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
6 136
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 382 $ Poids 13 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 984 460 $ Poids 12 % |
| 3 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 086 114 $ Poids 9 % |
| 4 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +90 156 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 423 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −104 049 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 956 709 $ Poids 6 % |
| 6 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −172 581 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 136 084 $ Poids 6 % |
| 7 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 710 $ Poids 4 % |
| 8 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 078 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 586 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.