3826-3828 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 192,7 m² · constr. 1953 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 928 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984618320440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67197640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023984618320440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 058 744 $ Poids 5 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −96 266 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 825 420 $ Poids 5 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +195 778 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 160 316 $ Poids 4 % |
| 4 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 902 136 $ Poids 3 % |
| 5 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +109 961 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 259 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 572 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +136 215 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 426 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.