6740 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 544 300 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 184 m² · constr. 1951 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 300 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984619114180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66154680
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 100 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66023984619114180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −98 039 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 254 701 $ Poids 17 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +105 091 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 635 277 $ Poids 8 % |
| 3 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 312 213 $ Poids 7 % |
| 4 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 608 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 356 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +149 241 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 113 779 $ Poids 4 % |
| 7 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −109 169 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 200 $ Poids 4 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +183 146 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 653 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +106 138 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 158 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 320 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 320 $ Poids 4 % |
| 11 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 019 726 $ Poids 4 % |
| 12 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +107 394 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 024 567 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.