6355-6357 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 168 m² · constr. 1928 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984620418920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65500600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023984620418920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
5 685
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +89 446 $ · Ajust. âge +113 940 $ | 1 520 783 $ Poids 10 % |
| 2 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 654 967 $ Poids 8 % |
| 3 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge +135 045 $ | 1 866 646 $ Poids 7 % |
| 4 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 792 869 $ Poids 5 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 402 154 $ Poids 5 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 902 615 $ Poids 4 % |
| 8 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +43 923 $ | 618 478 $ Poids 3 % |
| 9 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +103 623 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 766 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 963 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.