6375 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 71,4 m² · constr. 1928 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984621130220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000385
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023984621130220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 716 577 $ Poids 9 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −85 371 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 414 347 $ Poids 4 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −111 894 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 941 864 $ Poids 1 % |
| 4 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −161 732 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 081 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +6 181 $ | 165 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.