6400-6404 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 225 800 $
Autre · 3 242 $/m² · 378,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 1 074 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984622232270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66009000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
1 074 500 $
ID provincial
66023984622232270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 471 $ Poids 28 % |
| 2 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 806 701 $ Poids 21 % |
| 3 | 1859 à 1869, rue Dandurand, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 059 $/m²) 384,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 831 406 $ Poids 20 % |
| 4 | 5205, avenue des Érables, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (724 $/m²) 380 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 295 $ Poids 17 % |
| 5 | 5750-5754, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (3 079 $/m²) 312,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 942 $ · Ajust. superficie +101 612 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 247 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 5184, 5186, 5188, 5190, avenue De Lorimier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 090 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 628 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 5334-5342, avenue des Érables, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 018 $/m²) 348,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 715 279 $ Poids 16 % |
| 8 | 5271-5275, rue Chabot, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 642 916 $ (1 856 $/m²) 346,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 107 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +64 292 $ | 744 732 $ Poids 15 % |
| 9 | 2156 à 2160, rue Laurier est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 554 $/m²) 346,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 935 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 503 797 $ Poids 14 % |
| 10 | 5205, avenue des Érables, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (842 $/m²) 380 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 796 $ Poids 14 % |
| 11 | 5184 à 5190, rue Chabot, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (4 444 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 881 832 $ Poids 12 % |
| 12 | 2290, rue Gilford, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (1 479 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 654 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.