6534-6536 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 742 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984625240530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66071300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023984625240530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 252 815 $ Poids 9 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −87 346 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 834 340 $ Poids 8 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −186 778 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 810 746 $ Poids 7 % |
| 4 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 958 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 047 958 $ Poids 7 % |
| 5 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +144 514 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 196 619 $ Poids 7 % |
| 6 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +144 187 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 061 360 $ Poids 6 % |
| 7 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +143 085 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 164 964 $ Poids 5 % |
| 8 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +148 327 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 223 628 $ Poids 4 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +175 878 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 519 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +239 078 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 535 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +123 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 081 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +129 327 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 149 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.