6644 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 451 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 239,9 m² · constr. 1952 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 600 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984627149770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66115830
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
66023984627149770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 094 422 $ Poids 23 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 960 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 287 410 $ Poids 12 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +79 169 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 000 854 $ Poids 5 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +200 923 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 270 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +293 228 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 123 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 161 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +341 665 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 491 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 382 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.