6611-6613 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 212,4 m² · constr. 1951 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 967 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984628812890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66116250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
66023984628812890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 443
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −100 137 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 986 006 $ Poids 17 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −129 077 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 868 447 $ Poids 9 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 274 589 $ Poids 9 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 898 641 $ Poids 5 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +164 414 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 994 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +206 668 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 356 460 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.