6041 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Autre · terrain 6 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 069 100 $
Rôle antérieur 8 185 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984631704010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65526950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 834 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
8 185 700 $
ID provincial
66023984631704010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 283 $ Poids 18 % |
| 2 | 5306, avenue des Érables, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 488 700 $ (7 542 $/m²) 64,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 5333A, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 858 $/m²) 71,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 5336, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 265 $/m²) 98,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 16 % |
| 5 | 5156-5158-5160, rue Parthenais, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 434 689 $ (2 294 $/m²) 189,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 353 $ Poids 16 % |
| 6 | 5815-5817, rue Marquette, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 5265, avenue des Érables, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 1974 et 1976, rue Masson, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1859 à 1869, rue Dandurand, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 059 $/m²) 384,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 990 $ Poids 15 % |
| 10 | 5357-5361, avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (1 683 $/m²) 208,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 5715, rue Marquette, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (15 819 $/m²) 35,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 5315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (6 769 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 540 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.