6355 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
4 227 500 $
Condo / multirésidentiel · 535 $/m² · 7 905,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 905,3 m²
Étages × logements
7 × 117
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 392 100 $
Rôle antérieur 17 629 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984632026670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66016099
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 876 100 $
Valeur bâtiment
11 516 000 $
Rôle antérieur
17 629 200 $
ID provincial
66023984632026670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +662 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 107 $ | 408 259 $ Poids 15 % |
| 2 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 703 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 4 % |
| 4 | 4725, rue Messier, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 196 $ Poids 3 % |
| 5 | 1276, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +62 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 436 785 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.