6255-6315 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 191 300 $
Autre · 294 $/m² · 4 051,4 m² · constr. 1955 · terrain 9 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 051,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 821,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 016 400 $
Rôle antérieur 13 299 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984632942190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67162450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 785 400 $
Valeur bâtiment
3 231 000 $
Rôle antérieur
13 299 400 $
ID provincial
66023984632942190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 4 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 20 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 19 % |
| 6 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 19 % |
| 7 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +33 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 107 $ | 403 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 710 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.