6400 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 809 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984633796220009007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66068261
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023984633796220009007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 012
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432-2436, rue Masson, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 281 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 20 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5649, avenue des Érables, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 990 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 2127-2131, rue des Carrières, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 153 $/m²) 208,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 849 $ Poids 19 % |
| 6 | 5690 et 5692, avenue des Érables, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 19 % |
| 7 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (9 778 $/m²) 45,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 18 % |
| 8 | 2044, rue des Carrières, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 016 $/m²) 64 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +245 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 555 $ Poids 18 % |
| 10 | 2044, rue des Carrières, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 172 $/m²) 64 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 5621, avenue des Érables, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 18 % |
| 12 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.