6505 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 171,2 m² · constr. 1960 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 606 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984636617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66082640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023984636617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
838 250 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 969 072 $ Poids 11 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 113 990 $ Poids 10 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 982 140 $ Poids 10 % |
| 4 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +151 767 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 374 851 $ Poids 9 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +132 641 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 339 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +152 838 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 088 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 735 $ Poids 7 % |
| 8 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 141 758 $ Poids 7 % |
| 9 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 801 427 $ Poids 6 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 431 548 $ Poids 4 % |
| 11 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 540 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 4788, Avenue 5E, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 974 000 $ (6 699 $/m²) 145,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +86 414 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 143 945 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.