6510 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 397 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 256,4 m² · constr. 1954 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 860 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984637882850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66115620
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
66023984637882850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
806 175 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 159 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 015 201 $ Poids 18 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 295 102 $ Poids 11 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +140 496 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 062 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +370 516 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 200 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 567 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −79 646 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 665 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +121 756 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 650 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 574 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.