6569-6571 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 862 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984638400030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66116310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023984638400030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −157 696 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 928 448 $ Poids 11 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 267 782 $ Poids 6 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −177 773 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 819 751 $ Poids 5 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +153 849 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 205 953 $ Poids 4 % |
| 5 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 869 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 056 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +253 352 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 723 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −77 310 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 844 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +153 137 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 070 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 926 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +134 997 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 284 789 $ Poids 3 % |
| 11 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +276 366 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 499 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +328 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 263 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.