6550-6552 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 804 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984638822450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66153650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023984638822450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +117 547 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 169 652 $ Poids 6 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 212 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 022 212 $ Poids 6 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +118 333 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 035 506 $ Poids 6 % |
| 4 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 876 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +116 575 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 138 454 $ Poids 4 % |
| 6 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +83 453 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 233 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +121 607 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 909 $ Poids 4 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −116 337 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 805 349 $ Poids 3 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 564 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +100 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 059 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 406 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 4295, avenue du Midway, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +125 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.