6582-6586 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 194,3 m² · constr. 1955 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 743 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984639852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66174626
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023984639852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 191 $ Poids 18 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +146 884 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 677 069 $ Poids 8 % |
| 3 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 339 440 $ Poids 8 % |
| 4 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 641 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −64 900 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 249 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 909 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +117 816 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 267 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −90 319 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 831 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 574 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.