3455 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Autre · 2 104 $/m² · 480,3 m² · constr. 1999 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 300 $
Rôle antérieur 2 318 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984642763710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66068210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 900 $
Valeur bâtiment
1 631 400 $
Rôle antérieur
2 318 700 $
ID provincial
66023984642763710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 569 838 $ Poids 27 % |
| 2 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 733 $ Poids 25 % |
| 3 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 254 $ Poids 23 % |
| 4 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 049 $ Poids 22 % |
| 5 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 475 306 $ Poids 17 % |
| 7 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 725 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 068 091 $ Poids 15 % |
| 9 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +154 323 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 007 106 $ Poids 15 % |
| 10 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 026 $ Poids 13 % |
| 11 | 2290, rue Gilford, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 479 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 752 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (715 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.