3901 Rue BEAUBIEN E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 78,7 m² · constr. 2000 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 521 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984647388340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67185376
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023984647388340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 862 $ Poids 10 % |
| 3 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 724 $ Poids 6 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 625 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 447 852 $ Poids 4 % |
| 10 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 785 533 $ Poids 3 % |
| 11 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.