3901 Rue BEAUBIEN E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 87,4 m² · constr. 2000 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984647388340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67185378
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023984647388340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 181 $ Poids 24 % |
| 2 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 197 $ Poids 11 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 117 $ Poids 8 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 096 $ Poids 7 % |
| 6 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 465 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 652 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 872 $ Poids 3 % |
| 9 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 619 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.