3965-3985 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Autre · 2 527 $/m² · 437,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 530 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984648887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67185240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 606 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
1 530 400 $
ID provincial
66023984648887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
6 443
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 400 882 $ Poids 17 % |
| 2 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 933 668 $ Poids 10 % |
| 3 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +112 679 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 269 793 $ Poids 9 % |
| 5 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie +151 683 $ · Ajust. âge +140 219 $ | 1 809 883 $ Poids 7 % |
| 6 | 6246 à 6254A, avenue des Érables, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 572 $/m²) 390,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +267 576 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 885 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 5821, 5823, 5825, avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 578 $/m²) 411,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 5758-5768, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 058 $/m²) 376,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +93 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 579 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (715 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 374 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 340 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 369 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (715 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.