6590 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 178,8 m² · constr. 1949 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 905 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984649419410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66188400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023984649419410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −123 529 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 229 210 $ Poids 12 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 614 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +151 609 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 356 254 $ Poids 7 % |
| 4 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +134 565 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 479 $ Poids 7 % |
| 5 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +156 692 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 626 977 $ Poids 6 % |
| 6 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 298 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +88 160 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 140 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 157 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 007 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +202 905 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 138 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 837 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −96 452 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 585 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.