3333-3339 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
928 200 $
Autre · 3 679 $/m² · 252,3 m² · constr. 1960 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 762 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984650645030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67136600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023984650645030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, 4827, 4829, avenue des Érables, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 383 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 489 037 $ Poids 21 % |
| 2 | 4850, 4852, 4854, rue Parthenais, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (5 642 $/m²) 259,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +119 991 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 709 275 $ Poids 20 % |
| 3 | 2125 à 2129, Boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (1 565 $/m²) 285,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 465 572 $ Poids 17 % |
| 4 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 225 205 $ Poids 16 % |
| 5 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 825 $ Poids 15 % |
| 6 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 993 434 $ Poids 13 % |
| 7 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 121 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 4675-4679, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 289 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 041 630 $ Poids 13 % |
| 10 | 4748, 4750, 4752, rue Messier, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 705 $/m²) 205,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 5227-5229, rue Cartier, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 173 136 $ (841 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +17 314 $ | 209 958 $ Poids 12 % |
| 12 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +177 886 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 976 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.