3469 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
4 361 500 $
Maison mobile · 1 065 $/m² · 4 094,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 094,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 550 000 $
Rôle antérieur 10 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984653011370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
169
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66068254
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 673 100 $
Valeur bâtiment
8 876 900 $
Rôle antérieur
10 500 000 $
ID provincial
66023984653011370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : +693 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 4 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 18 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 18 % |
| 6 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 17 % |
| 7 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 8 % |
| 9 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +92 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 601 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.