6405 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
946 500 $
Autre · terrain 100 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 825,5 m²
Frontage
300,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
150 784 000 $
Rôle antérieur 133 215 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984655339290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67168350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 428 700 $
Valeur bâtiment
37 355 300 $
Rôle antérieur
133 215 200 $
ID provincial
66023984655339290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 700 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 464 500 $ (7 373 $/m²) 63 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 357 $ Poids 21 % |
| 4 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 852 $/m²) 79,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 2365, rue des Carrières, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (2 802 $/m²) 56,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 2365, rue des Carrières, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 752 $/m²) 62,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 5935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 994 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 2365, rue des Carrières, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 452 $/m²) 62 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (7 656 $/m²) 41,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.