3950 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
5 173 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 2 860,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 860,4 m²
Étages × logements
4 × 43
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 238 600 $
Rôle antérieur 7 450 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984658273620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67169994
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 252 500 $
Valeur bâtiment
5 986 100 $
Rôle antérieur
7 450 500 $
ID provincial
66023984658273620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 173 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
6 443
Cette propriété : +774 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 198 $ | 1 341 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.