6411 Avenue 20E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984658490930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170165
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023984658490930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
6 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 290 $ Poids 22 % |
| 2 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 668 $ Poids 10 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 706 $ Poids 9 % |
| 4 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 832 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 197 $ Poids 7 % |
| 5 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 881 $ Poids 7 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 468 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 658 749 $ Poids 3 % |
| 9 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 624 377 $ Poids 2 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.