4021-4023 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
924 700 $
Autre · 1 797 $/m² · 514,5 m² · constr. 1951 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 882 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984659161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67185150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023984659161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
6 055
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 912 110 $ Poids 18 % |
| 2 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 531 $ Poids 14 % |
| 3 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +109 865 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 511 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +73 427 $ | 990 491 $ Poids 10 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −61 483 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 722 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −74 513 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 948 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −87 950 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 120 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 691 $ Poids 6 % |
| 9 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 850 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (1 007 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 678 037 $ Poids 5 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 006 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.