6490 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984659468240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67006490
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023984659468240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 122 $ Poids 19 % |
| 2 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 17 % |
| 7 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 17 % |
| 8 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 5798-5802, 1re Avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 456 $/m²) 273,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 16 % |
| 10 | 2721, rue Masson, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (5 317 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 16 % |
| 11 | 5211, 5e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (5 761 $/m²) 102,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 5485-5487, 2e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 938 $/m²) 160 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.