4020 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
3 188 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 87
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 593 000 $
Rôle antérieur 19 630 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984659871170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67170094
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 495 400 $
Valeur bâtiment
16 097 600 $
Rôle antérieur
19 630 000 $
ID provincial
66023984659871170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5358 à 5362, 3ième Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 006 500 $ (3 593 $/m²) 280,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 351 $ Poids 16 % |
| 2 | 5180, 4e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 829 $/m²) 252,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 5577 - 5581, 1ère avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 057 $ Poids 15 % |
| 4 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 5115, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 243 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 736 $ Poids 14 % |
| 7 | 5743, 5745, 5747, 5749, 2500, rue D'Iberville, rue Holt, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 14 % |
| 8 | I-5466, 1re Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (6 726 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 5010, 5e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 406 495 $ (1 456 $/m²) 279,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché −5 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −12 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 009 $ Poids 13 % |
| 11 | 5730 et 5732, rue Mallet, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 068 000 $ (6 220 $/m²) 171,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 4860, 6e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 048 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.