3438-3442 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 268,5 m² · constr. 1946 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 869 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984660467980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67116700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023984660467980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +313 464 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 622 129 $ Poids 10 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +241 221 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 040 311 $ Poids 8 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 838 $ Poids 7 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +130 916 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 109 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +349 722 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 204 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +175 477 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 912 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +122 009 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 749 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.