5797 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 115,5 m² · constr. 2014 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984660653350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000193
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023984660653350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 317 659 $ Poids 14 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 84 120 $ Poids 7 % |
| 3 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 689 $ Poids 5 % |
| 4 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 205 602 $ Poids 5 % |
| 5 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 289 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 134 188 $ Poids 4 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 340 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 422 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.