5799 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 120,3 m² · constr. 2014 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984660653350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000194
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023984660653350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 339 056 $ Poids 16 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 85 675 $ Poids 6 % |
| 3 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 676 $ Poids 5 % |
| 4 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 208 998 $ Poids 4 % |
| 5 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 311 289 $ Poids 4 % |
| 6 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +92 271 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 154 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −81 077 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +98 851 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 364 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.